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新成屋受到新成屋銷售成績不錯的影響，8月份兩項房市的貸款餘額再創新高紀錄。
中央銀行最近公布8月份民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，達到6兆5,301億元，總餘額比前一個月增加229億元，月增率達到4.1%，繼續維持每個月都成長4%左右月增率的水準。事實上，民眾購置住宅貸款餘額不斷呈現「穩定成長」的局面包含兩種層面的意義，怎麼跟銀行借錢第一個是受到現階段房市的新成屋建案進入交屋潮，再加建商大力促銷新成屋，銷售成績令人滿意，使得購屋民眾趕辦房屋貸款而衝高了住宅貸款的餘額所致。
建案
另一個因素則是最近的銀行房貸部門相當忙碌，為了搶占房貸市場，不但主動降低房貸利率，也對申貸的民眾放寬房屋貸款的成數達到8成、甚至更高（公教及優質客戶），讓民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，估計9月份有房市傳統的民俗月干擾因素，可望使得申辦房屋貸款的熱潮稍稍降溫。
至於最能代表首購族、年輕購屋族群買房動向的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」餘額，8月份公布出來的數據為6,169億元，比7月份增加了67億元，最重要的是此項優惠房貸餘額占總購置住宅貸款餘額的比例，從前一個月的9.38%上升到9.45%，可見首次購屋以及自住需求的買氣隨著房市交易量的回升而持續熱絡，預計新成屋及預售屋建案都可以隨之受惠。
房市景氣房市景氣隨著經濟成長而回溫，建商購地、推出建案的意願也漸漸增加。
另外，攸關房地產業界未來買地、推案的領先指標—建築融資貸款餘額，最新出爐的8月份貸款餘額則是達到1兆6,826億元，比前一個月成長了108億元，年增率達到3.31%，這代表建商對於未來房地產市場的景氣看法比去年更為樂觀，也願意借錢來買地、推案，房市可望慢慢走向復甦階段。
「若要比較都會跟偏鄉，最大的不同是在『自信心』，這包含孩子的自信心，還有周遭人對他們的信心。」共玩創作有限公司總監吳彥杰說，大家都在擔心城鄉差距，但在數位影像的世界裡，城鄉差距是不存在的！相同上課時間，相同教材，如果不明白指出，你絕對分不出這是哪個城鄉的作品。
吳彥杰近年來投入定格動畫教育，帶著孩子認識定格動畫的技術，用黏土和剪紙創造出孩子們心目中的動畫角色，最後用手機 APP做出一段有趣的動畫，讓每個孩子能從動手中培養藝術跟科技運用能力，用與眾不同的方式與世界溝通，從而建立自信。
畢業於台藝大電影系主修編劇的吳彥杰，本來也是有著電影夢，甚至出國留學都是走著同樣的路，返國後，台灣的電影市場仍在低潮，只能先往電視圈發展，但自己真的不適合寫偶像劇和長壽劇。最後跟著同學走到動畫這個領域。
吳彥杰表示，動畫有三種，傳統的手繪漫畫（電視卡通的米老鼠等）、電腦動畫和定格動畫（stop motion）。任何用照相、攝影技術製作的動畫，都是定格漫畫。電影是連續拍攝的，定格動畫是分格拍攝的，因為是分格拍攝，就可以製造出電影做不到的創意。
「的確，很多偏鄉孩子是上課才首次接觸平板電腦、第一次玩app、了解什麼是定格動畫，剛開始他們有點無措，但經過幾分鐘熟悉後，他們赫然發現原來自己學這麼快，然後就樂此不疲地拍下去了。」
吳彥杰說，鄉下孩子很直接的表達熱情，這是自己很享受在偏鄉推廣的原因。
吳彥杰最近在忙教育部與鴻海基金會、永齡教育基金會主辦的「祖父母回憶動起來」活動。他說，目前台灣不缺聲音，缺乏的是共識。現在很多家庭是隔代教養，或是祖父母陪伴孩子的時間比父母多，但孩子卻不清楚祖父母年輕時曾做過什麼職業，所以希望由這個活動，讓祖孫跨世代溝通，一起討論劇本、認識事情，藉於共同創作拉近祖孫情誼，並推廣讓大家知道除了母親節、父親節，8月的第4個星期日是「祖父母節」。
「台灣不缺聲音，缺乏的是共識。」跨世代一起創作、溝通，拉近祖孫情誼，並推
廣祖父母節是最大目的。圖／吳彥杰提供
吳彥杰說，科技跟影像也許是拉近城鄉差距的解藥，影像教育可以讓這群站在不平等起跑點的孩子，能後發先至，用最精采的電影讓世界知道他們想法，擺脫自卑感。
「把定格教育推廣向全國是我的夢想，我很幸運並感謝教育部、永齡教育基金會的贊助，沒有他們的支持，到偏鄉推廣定格動畫的奇幻之旅不可能發生。」吳彥杰說，但這還沒有結束，要做的還有很多！
專文屬作者個人意見，本報純粹提供意見交流平台，不代表本報立場。
新頭殼newtalk
今（14）日是「國際慰安婦紀念日」，前總統馬英九在臉書上貼文表示，台灣從近2千名慰安婦，到現在只剩2位阿嬤，「她們跟我們，都在等待日本政府承認真相，開口道歉」，20多年前擔任法務部長開始，便持續關注慰安婦議題，曾捐款給這群阿嬤到日本打官司，也曾與婦援會合作共同拍攝第一支慰安婦公益廣告，而台灣第一間慰安婦紀念館今年募集點燈人，他會持續捐款10年來響應此活動，並希望大家能多多關注此議題。
馬英九說，這些阿嬤們跟他的母親年齡相若，每次去看阿嬤們，就會想到自己的母親。她們都長於戰亂年代，但他的母親很幸運，自長沙女中畢業後到大後方日本飛機轟炸中的重慶念完大學。然這群阿嬤們卻被騙到南洋做日本兵的性奴，身心飽受凌虐摧殘，痛苦長達五、六十年。
「我始終以照顧媽媽的心情，來照顧阿嬤們！」馬英九表示，他會到屏東、新竹、花蓮去探望這群阿嬤，參加她們的活動，以及請她們來總統府喝茶、用餐，讓她們知道關心她們的人很多，中華民國的總統也在內。希望透過這些方式讓阿嬤們走出陰霾，繼續堅持與堅強；從「蘆葦之家」的拍攝與放映的成功，就知道這些努力是功不唐捐的。
馬英九還說，去年初小桃阿嬤過世了，而蓮花阿嬤也在今年不敵病魔離開人間。「阿嬤們走了，永遠解脫了，但沒有等到日本政府的道歉，他會繼續批判日本政府，直到阿嬤們得到應有的尊嚴與權利。」
馬英九指出，「阿嬤家：和平與女性人權館」是臺灣第一間慰安婦紀念館，今年開始募集點燈人，在館內的「蘆葦之歌走廊」點燈，點亮一盞愛與希望的燈，讓阿嬤的精神永遠流傳。他會捐款10年，響應此一活動，也希望大家可以多多關注慰安婦議題，讓這些臺灣阿嬤勇敢的故事，能世代傳承下去，永誌不忘。
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月前甫奪西班牙格拉納達國際影展最佳影片金獎的國片《自畫像》，近日又獲得第12屆斯洛伐克國際影展的參展邀請，成為罕見進軍東歐的台灣電影。
銀行怎麼借錢
斯洛伐克影展藝術總監弗拉基米爾?史崔除了對《自》片中以七幅油畫描述聖經上「七宗罪」感到深具創意，更對片中Kiwebaby精采的跨性演出讚不絕口，力邀該片赴斯洛伐克放映、饗以東歐觀眾。
《自畫像》18日推出前導預告，片中Kiwebaby色誘日籍男星岡本孝到公寓頂樓「放煙火」打野砲的戲，岡本孝沒工作貸款發射猛烈、將Kiwebaby頂得汁噴液射，讓人看得血脈噴張。
該場戲是Kiwebaby與日籍男星岡本孝的在片中的定情戲，兩人一見鍾情、激情舌吻，最後索性直奔頂樓「放煙火」。被問到片中角色沉迷於七宗罪的哪一項？Kiwebaby表示自己在電影裡犯了七宗罪的「嫉妒」及「色慾」，他也說出真心話「現實中遇到喜歡的人我會無法自己」。問他會不會搶姊妹淘的男朋友？他卻拍胸脯保證絕對不會，「因為她們的男友都好醜，全撿我挑剩的」。
這部確定9月赴斯洛伐克國際影展放映的台灣電影《自畫像》， 將於9月22日在台上映。
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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財務條件皆不同，卡債整合主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利銀行小額信貸二次協商息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
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